Основные принципы развития арендного жилья в Москве будут прописаны в Генеральном плане, который планируется утвердить в 2015г., сообщили «РБК daily» в Москомархитектуре. В качестве рабочего варианта по удешевлению «доходных домов» рассматривается повышение плотности застройки по примеру так называемых апартаментов.
«По действующим градостроительным нормам нельзя строить сверх 25 тыс. кв. м жилья на один гектар. Но мы понимаем: то, что сегодня называют апартаментами, этим нормам не подчиняется и при этом нормально существует», — пояснил «РБК daily» зампредседателя комитета по архитектуре и градостроительству столицы Александр Тимохов.
Ранее в качестве одной из мер удешевления строительства арендного жилья обсуждалось понижение для «доходных домов» социального типа норм освещения солнечным светом. От этой идеи отказались, так как ее реализация привела бы к появлению в Москве «неполноценных» кварталов. Не будут меняться также санитарно-эпидемиологические требования и нормативы по безопасности.
Первые «доходные дома» планируется построить на территории Новой Москвы, в Зеленограде, Северном административном округе и на земельных участках реорганизованных промзон.
Ранее лидер партии «Гражданская платформа» Михаил Прохоров выступал за активизацию строительства доходных домов и создание «цивилизованного рынка аренды жилья».
«Весь мир давно живет в арендованном жилье с приличными условиями долгосрочной аренды и четкими ценами. Для Москвы именно эта тема может стать актуальной. Особенно это касается молодежи на первом этапе самостоятельной жизни», — отметил Прохоров.
В свою очередь девелоперы перспективы строительства в Москве доходных домов оценивают не слишком оптимистично, отмечая, в частности, длинные сроки их окупаемости и высокую стоимость кредитов. Даже с учетом снижения доли города, льготных условий подключения к коммуникациям, увеличения выхода площадей экономика строительства такого жилья составит около 3300 долл. за 1 кв. м полезной площади, подсчитал вице-президент по развитию Sminex Сергей Свиридов. Если к цене строительства прибавить ремонт социальных квартир, то в аренду его можно будет сдавать только по среднерыночным ставкам.
«Возврат на капитал от сдачи жилья в аренду на вторичном рынке сегодня составляет 4-5% годовых. Причем этот показатель сохраняется только в том случае, если речь идет о сдаче в так называемом безналоговом режиме. Девелоперу же придется платить налог на прибыль и НДС, а значит, его доходность будет еще ниже, притом что кредиты на стройку он будет брать по ставке в 10-12% годовых», — заявил Свиридов
http://top.rbc.ru/economics/03/02/2014/902943.shtml